本报记者 韩昱

见习记者 张芗逸

12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款的最低首付比例，延长最长贷款期限。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，本次北京政策优化内容涉及范围比较广，力度也比较大，大幅降低了居民置业门槛和购房成本，政策优化对二套房购房者尤为利好。政策优化或将加快购房需求入市节奏，预计北京房地产市场活跃度将有所提升，也有利于稳定价格预期。

12月16-17日，北京调整优化购房政策落地的首个周末，《证券日报》记者走访了多家房产中介机构，实探市场温度如何。

记者在位于海淀区的多家链家门店内发现，店内均有顾客咨询房屋买卖的相关内容，也有不少经纪人通过电话回答客户提问。

“这两天来看房的人比之前要多。”一位经纪人告诉《证券日报》记者，首付比例调整之后，购房门槛有所降低，不少刚需购房家庭前来咨询。“新出的政策对市场有刺激作用，目前可能会是房价低点。同时，目前待售房源比较多，可选择的空间大。”

一位正在出售房产的业主告诉《证券日报》记者，她表示本周末中介带来看房的人数确实变多了，不过目前还没有人出价。“期望市场能进一步回暖。”

“新政策对想要进行置换的改善性需求购房者也比较友好。”昌平区天通苑片区的一位经纪人对《证券日报》记者表示，现在郊区的房子卖出去换城里的房子，同样的首付预算现在能买更大地段更好的房子。“不过目前挂牌待售的房源存量比较大。”

“挂牌价主要还是看房主心态，目前还看不太出新政策的影响。”在记者问及挂牌价变动时，上述昌平区的经纪人表示：“如果房主着急卖的话，价格可能会降得比较厉害。目前整体变动不大。”

该片区一位正在出售房产的房主告诉记者，考虑到家庭未来的规划，自己打算置换一套位于城六区的房产。在政策优化前，如果现在的房子卖不出去就难以支付目标房源的首付款，压力比较大。现在政策降低了二套房首付比例，从其他途径也能凑出首付款，卖房没有之前那么着急了。

此外，朝阳区一位经纪人在《证券日报》记者致电时也表示，前阵子成交量比较低迷，近两日有所恢复。

对于本周末房地产市场的上述表现，易居研究院研究总监严跃进表示，基本符合预期。他认为，本次政策优化直接影响到买卖房的成本，政策利好会首先在买房层面体现，如购房咨询、成交量等。政策影响传导到挂牌量、挂牌价数据上还需要一定的时间。未来随着置换等改善性住房需求的提升，可能还会有进一步变化。

严跃进表示，此次政策发布，对于后续交易市场的活跃有积极的作用。后续房屋买卖的信心进一步增强，也使得2024年房地产市场回升向好的态势更加明确。

展望未来房地产政策，陈文静表示，2024年政策优化与否仍需要结合房地产市场表现来判断，如果政策效果减弱，需求端政策预计仍存在优化空间和预期，如按照因区施策原则优化限购政策、进一步降低交易税费等。

（编辑 张钰鹏 闫立良）